DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z WARUNKAMI ZABUDOWY | 3,56 HA | CHOMINO

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 3,56 ha, położona w malowniczej miejscowości Chomino. To wyjątkowa propozycja dla inwestora poszukującego dużego terenu pod zabudowę rekreacyjną w otoczeniu przyrody, z dogodnym dostępem do infrastruktury oraz wydanymi warunkami zabudowy.

Działka o numerze ewidencyjnym 108 charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu, co znacząco ułatwia proces projektowania i realizacji inwestycji. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.

WARUNKI ZABUDOWY

Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy przewidująca realizację 4 budynków rekreacji indywidualnej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

Parametry zabudowy:

• przeznaczenie - zabudowa rekreacji indywidualnej,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy - 8%,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 45%,
• maksymalna intensywność zabudowy - 16%,
• nadziemna intensywność zabudowy od 2% do 16%,
• szerokość elewacji frontowej do 7,5 m,
• wysokość zabudowy do 9 m,
• dach stromy dwuspadowy,
• kąt nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°,
• główna kalenica dachu równoległa do frontu działki.

MEDIA:

• możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej Enea Operator,
• możliwość przyłączenia do sieci wodociągowej obsługiwanej przez Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Świerznie,
• obecnie brak zapewnienia odbioru ścieków - możliwe wystąpienie o warunki przyłączenia lub zastosowanie szczelnego zbiornika bezodpływowego zgodnie z obowiązującymi przepisami.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części regionu, zapewniającej doskonałe warunki do wypoczynku oraz prowadzenia działalności związanej z turystyką i rekreacją.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

• rozległe tereny zielone,
• naturalne kompleksy leśne,
• zbiornik wodny stanowiący siedlisko dzikiej przyrody,
• atrakcyjne tereny spacerowe i rekreacyjne.

Dodatkowym atutem jest bliskość lokalnych atrakcji:

• centrum Chomina - około 1 km,
• zabytkowy Pałac w Bienicach - około 4 km.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Duża powierzchnia działki w połączeniu z możliwością realizacji czterech budynków rekreacji indywidualnej stwarza doskonałe warunki do stworzenia kompleksu wypoczynkowego o podwyższonym standardzie.

Nieruchomość idealnie nadaje się pod:

• ekskluzywną osadę czterech domów wakacyjnych,
• inwestycję typu premium pod wynajem krótkoterminowy,
• kompleks rekreacyjny w formule „slow tourism”,
• ekologiczne siedlisko wypoczynkowe z dużym udziałem terenów zielonych,
• prywatny resort rodzinny lub firmowy.

Znaczna powierzchnia gruntu pozwala na zachowanie dużej prywatności pomiędzy budynkami oraz stworzenie dodatkowej infrastruktury rekreacyjnej, takiej jak ścieżki spacerowe, strefy relaksu, miejsca ogniskowe, sauny zewnętrzne czy punkty widokowe na otaczający krajobraz.

To propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości o wyjątkowym potencjale, łączącej walory przyrodnicze, korzystne warunki zabudowy oraz perspektywy rozwoju turystyki wypoczynkowej.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz prezentacji nieruchomości.

Bartosz Grzelak
Baza Nieruchomości
455 402 621